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《廣州市家庭居室裝飾裝修管理》

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《廣州市家庭居室裝飾裝修管理辦法》

第一章  則 

  第一條 為了加強家庭居室裝飾裝修管理,保證家庭居室裝飾裝修工程質量和安全,維護各方當事人的合法權益,根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《廣州市建筑條例》、《建筑裝飾裝修管理規定》(建設部第46號令)、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》(建建[1997]92號),結合本市實際情況,制定本辦法。 

  第二條 廣州市建設委員會是本市家庭居室裝飾裝修的管理部門。區(縣級市)建設行政管理部門對本行政轄區內的家庭居室裝飾裝修活動依法進行監督管理。 

  第三條 本辦法所稱家庭居室裝飾裝修,是指居民為改善自己的居住條件,自行或者委托他人對居住的房屋進行修飾處理的工程建設活動,包括固著于建筑物構造體的天花、樓(地)面、內部墻面或固定于樓(地)面的隔屏等的施工或隔墻的變更和設備、電路等的安裝等。  

  第四條 凡對家庭居室進行裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的,應當遵守法律、法規、規章和本規定,不得損害社會公共利益和他人的合法權益。任何單位和個人不得妨礙和阻撓依法進行的家居裝飾裝修活動。 

第二章 市場管理 

  第五條 進行簡易室內裝飾裝修的(如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等),房屋所有人或者使用人(承租人應征得租賃人的同意)應當到物業公司等房屋管理部門進行登記備案。 

  第六條 凡涉及拆改主體結構或者其它改變原設計要求的,房屋所有人或使用人須向房屋所在地的房地產行政管理部門提出申請,并由房地產行政管理部門組織對裝飾裝修方案的使用安全進行審核。 

  第七條 房屋所有人或者使用人可以委托第三方(以下稱為家居裝飾裝修專業監理人員)對家庭居室裝飾裝修過程的全部或部分進行監理。凡涉及拆改主體結構或明顯加大荷載的施工,工程竣工驗收的有關資料應報房屋管理部門存檔。 

  第八條 實行委托的家庭居室裝飾裝修,所有人或者使用人(以下統稱委托人)與接受委托的施工單位(以下稱被委托人)應當遵循誠實、平等、公平、自愿原則,依法簽定家庭居室裝飾裝修合同,合同文本可使用工商行政管理部門統一監制和發放的標準范本。 

  第九條 工程完畢后被委托人應出具工程質量保修書,保修書的內容、時限和責任須符合《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部令第80號)及其他有關規定。 

  第十條 委托人可在合同中約定被委托人提供工程質量保險的有關文件。 

  第十一條 家庭居室裝飾裝修工程的價格,根據市場競爭、優質優價的原則,由委托人和被委托人在家庭居室裝飾裝修合同中約定,計算方法可以參考《廣州地區建筑裝飾工程價格表》。 

  第十二條 區(縣級市)建設行政管理部門可以根據實際情況建立家庭居室裝飾裝修交易市場,為開展家庭居室裝飾裝修活動的交易及裝飾裝修材料的營銷提供場所。開辦家庭居室裝飾交易市場應經工商行政管理部門登記。 

  第十三條 家庭居室裝修采用的裝飾材料必須有合格證明。 

第三章 從業資格管理 

  第十四條 凡在本市承接家庭居室裝飾裝修工程的單位應當有建筑裝飾裝修施工資質的《建筑企業資質證書》或廣州市建設行政管理部門頒發的《家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書》。 

  第十五條 從事家庭居室裝飾裝修工程的企業應在領取營業執照后三個月內持營業執照到廣州市建設行政主管部門辦理建筑裝飾裝修施工資質或《家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書》。 

申請《家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書》的應具備下列條件: 

  一、注冊資金50萬元以上; 
  二、至少有專職專業設計和施工技術人員各一名; 
  三、有木工、電工、油漆工、砌磚工等主要技術工人,且每個工種至少有一人持相關的上崗證書。 

  第十六條 申請《家庭居室裝飾裝修工程施工資格證書》的,可按照以下程序辦理: 
1.申請者到廣州市建筑裝飾協會索取申請表格。  
2.申請者按要求填寫表格,并準備資料。  
3.市裝飾協會將初審意見匯總后送市建委。 
4.市建委在收到初審意見之日起的30個工作日內進行審核,并答復申請者。 

  第十七條 本辦法所指專業設計技術人員,應持有建筑師及其它相關專業初級以上職稱證書或注冊證書。 
  本辦法所指專業施工技術人員,應持有建筑師、結構工程師、監理工程師及其它相關專業初級以上職稱證書或注冊證書; 
  本辦法所指專業監理人員應當持有建筑師、結構工程師、監理工程師及其它相關專業初級以上職稱證書或注冊證書。 

  第十八條 從事家庭居室裝飾裝修的現場操作人員,應當持有省、市有關部門頒發的技能等級證書。  

  第十九條 家居裝飾裝修工程施工企業實行年度檢查制度。 

  第二十條 市建設委員會委托市建筑裝飾協會,受理有關專業技術人員和施工人員的申請登記和年度考核。 

第四章 質量安全管理 

  第二十一條 家居裝修裝飾活動必須保證建筑物結構和使用安全,禁止下列行為: 
(一)擅自改動房屋主體和承重結構; 
(二)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸,拆除連接陽臺門窗的墻體; 
(三)鋪貼2厘米以上石材、在室內砌墻等增加樓地面荷載; 
(四)破壞廚房、廁所的地面防水層和拆改煤氣管道等設施,未穿管就直接埋設或改線;  
(五)隨意改動電線、電路; 
(六)其它影響建筑物結構和使用安全的行為。 

  第二十二條 從事家庭居室裝飾裝修的企業應當按季度填寫單項工程匯總表,并報企業注冊所在地的區(縣級市)建設行政管理部門。區(縣級市)建設行政管理部門按照企業申報的單項工程匯總表,會同同級建設工程質量監督管理部門進行工程質量現場抽查,并將抽查結果通知施工單位。各區(縣級市)建設行政管理部門應當根據日常管理工作的實際,對從事家庭居室裝飾裝修工程的施工企業進行年度考評,考評結果作為對企業從業資格審定的依據。 

  第二十三條 工程完工后,業主應組織驗收,驗收過程中業主可以通過廣州市建筑業裝飾裝修協會聘請有關專家參加。驗收后施工單位應依法提供質量保修書。竣工驗收表格和質量保修書可使用廣州市建筑業裝飾裝修協會統一印制的標準樣本。 

  第二十四條 本市家庭居室裝飾裝修工程的質量標準,應當按照家庭居室裝飾裝修合同約定和《住宅建筑裝飾工程技術規程》(DBJ08-62-97),以及省、市建設行政管理部門制定的其它地方性規范、標準中關于家庭居室裝飾裝修的設計、施工、材料、消防和驗收標準執行。 

第五章 現場管理 

  第二十五條 家庭居室裝飾裝修企業應當采取有效的安全防護和消防措施,保障作業人員及相鄰居民的安全。 

  第二十六條 家庭居室裝飾裝修所產生的各種廢棄物,應當按照有關部門指定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產生的廢棄物及其他物品。 

  第二十七條 家庭居室裝飾裝修企業應當采取有效措施,減輕或者避免施工過程中產生的噪聲對相鄰居民正常生活所造成的影響。夜間7時至次日早上7時之間、中午12時至14時之間,不得從事敲、鑿、刨、鉆、鋸等產生噪聲的裝飾裝修活動。 

第六章 法律責任 

  第二十八條 無營業執照、無資質(資格)證書承接工程任務的,由工商行政管理部門和建設行政管理部門依法查處。 

  第二十九條 未進行房屋裝飾裝修施工登記備案、超越家庭居室裝飾裝修方案審定范圍私自進行拆、改主體結構的施工,一經發現,由房屋產權單位或者房屋所在地的房屋管理部門督促整改;對拒不整改的,由當地房屋管理部門依法處理。 

  第三十條 家庭居室裝飾裝修后造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,如屬被委托人的責任,由委托人直接追究被委托人的責任,并由被委托人承擔修復和賠償;如因裝飾裝修后使用不當而造成的,應由委托人承擔修復和賠償責任。 

  第三十一條 委托與被委托人之間就家庭居室裝飾裝修發生糾紛,可以向工商行政管理部門、消費者委員會、廣州市裝飾協會等投訴,也可以按照合同約定向有關仲裁單位申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。 

  第三十二條 對違反本規定的單位和責任人,建設行政管理部門按照有關法律、法規和規定,進行處罰。 

第七章  則 

  第三十三條 本辦法由廣州市建設委員會和廣州市工商行政管理局負責解釋。 


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